上海青年买不起房子

　　想买房又缺乏购买力。关注独立居住空间，又寻找不到市场合适的产品。青年居住调查中表现出了青年人梦想和现实之间的特别心理和个性需求，值得关注。

　　买房VS租房：房子让青年人无奈

　　上海不仅仅是上海人的上海。一直以来，上海以海纳百川的形象，吸引着全国的青年才俊纷至沓来。调查显示，高达94.17%的青年人希望能留在上海工作和生活，但是高昂的生活成本(34.57%)和房子价格(27.16%)成为他们留下来的主要障碍。

　　当前上海青年人和父母住在一起的比例占到29.75%，这部分人群主要是上海本地青年。而租房居住的高达50%，其中有上海本地青年，但是更主要的是外地来沪的青年人。而自己买房子住的仅仅占到20%。结合2000-5000元的主力月收入水平（47.24%），一套总价80万元的房子首付约20万元，显然超出了大部分青年人的收入水准。

　　同时，目前青年人的居住质量也存在着较大问题。与父母住在一起产生的自由性（41.42%）与独立性（35.15%）的问题，租房住产生的居住品质不高的问题（42.78%），而自己买房又因总价偏高、月供压力导致生活质量下降（88.57%）……综合分析看来，当前上海青年人的居住质量不高，一种可以完美解决青年人有限的支付能力和较高的居住要求的新产品、新方案尚未出现。

　　速度VS距离：轨道交通的心理优势

　　根据问卷反馈情况来看，上海青年的居住并无特别明显的区域特征，但是有几个特点还是值得我们关注：当被问及“您目前居住于哪个区域”时，浦东新区占25.46%，所占比例最高。位居次位的是近几年来发展快速的闵行，占到13.8%。徐汇区占11.35%，名列第三。而如果在接受调查的青年人中排除与父母合住的传统上海人，我们发现：绝大部分上海青年都居住在城市的外围。以浦东、闵行、徐汇、宝山为代表的外环以外区域成为上海青年人的主要居住区域，以普陀、闸北、杨浦、虹口为代表的中环线附近也有少量的青年人居住，而居住在黄浦、卢湾、静安等传统市中心的青年人比例不到5%。

　　同时，轨道交通和公交车成为青年人上班的主要交通工具。轨道交通的使用率高达31.55%，几乎与公交车的使用率（37.62%）持平。这说明轨道交通作为一种高效快捷的交通工具，早已经为广大青年所接受，成为他们日常出行的基本选择。而上文提到青年人居住最多的3个区浦东、闵行和徐汇，也都有便利的轨道交通经过。

　　结合“居住区域”与“交通工具”这两个问题的反馈，我们不难发现，青年人的居住需求已经越来越理性。在自身经济实力有限的情况下，他们更倾向于选择拥有轨道交通的城市外围区域，以轨道交通的便捷克服地域距离的劣势，实现“离尘不离城”的青年居住生活。

    房价需求：低总价、低月供

　　青年人并不是不想买房子。认为“青年人尚没有买房意识”的仅占4.85%，另有相当一部分人认为目前上海“缺少年轻人心仪的产品”（20.87%），而真正阻碍青年人买房的因素是“总价偏高”（74.27%）。在“您认为为上海青年建造的房子应该满足哪些条件”的回答中，有30.01%的人要求“月供低”、“总价低”，可见价格仍然是上海青年人买房考虑的第一因素。

　　在可接受的房价层面，青年人的支付能力也与市场平均水平存在一定差距。目前市场上一套普通公寓住宅总价在80万元左右，而青年人能够接受的房价集中在40万元（35.35%）和60万元（55.56%），按照这样一个总价水平，在上海很难找到具有较高居住品质和生活便利度的房子。结合受调查青年人2000-5000元的主力月收入水平（47.24%），1000-3000元月供成为可接受的主流范畴（88.65%）。

　　地段需求：交通方便就好

　　如前所述，上海青年人的居住需求已经日趋理性。选择在房价偏高的市中心置业居住的比较少（18.1%），而选择“离市区距离尚可，依靠公交车出行的地区”和“宁静清新，搭乘轨道交通出行的郊区”分别占到48.77%和33.13%，更有70.25%的人选择“可步行至轨道交通站”，可见毗邻轨道交通已经成为青年人购房的主要考虑因素。

　　房型需求：小面积个性空间

　　由于青年人独特的生活特征和人生阶段，在对住房的功能上存在着一些不同于标准化房型的特殊要求。他们不太强调功能的完善，而更喜欢“有些新意，希望自己的家可以与众不同”的个性设计（22.74%），对于跃层和复式尤其青睐（24.95%）。

　　当然，家庭结构的单一和总价**也使面积紧凑的房型成为青年人首选（49.7%）。

　　社区需求：重视交流空间的综合社区

　　青年人正处在一个充满活力的人生阶段，生性活泼好动。因此在社区规划上，他们要求有“更多的公共空间”来交流（49.76%），“希望能找到和自己志趣相投的朋友”（41.72%），同时对于环境的清新整洁也有较高的要求（34.8%）。而对于社区业态，有高达63.5%的人选择了“多种业态都有，形成城市生活综合体”，这也符合青年人“一站式”的消费特征。

　　房奴二号：有房的“流浪人”

　　人物：小沈 男2 8岁 职业：现场质量管理 房贷支出：房贷月供占月收入30%

　　房奴经历：2002年恋爱、2004年买房、2007年结婚……对于准新郎小沈来说，这几年真是好事不断。可买了婚房后，随之而来的住宿问题也成了唯一令小沈头痛的事。

　　原来，小沈父母家的地方不大。多年前，二老便给儿子买了套小房型，让儿子独住。可如今，儿子大了，要结婚了，让小夫妻俩挤在那么小的房子里总不太好。再买套房子么，手头上的钱又不够付首付，于是，小沈一家决定将这套卖了，再买套大房子。

　　2004年，小沈终于把新家安在了浦东，当时便宜的价格让这套近百平方米的房子只花了40万。首付23万后，小沈每月需要还贷1200元。这笔房贷对小沈来说并不算一个大负担，可问题是，前一套房卖掉后，新房尚未交房、父母家太小不能住、在外租房又太费钱……一时间，小沈竟无栖身之所。百般斟酌之后，小沈只能暂住女友家。好在，小沈为人乐观，嘴巴又甜，把未来丈人和丈母娘逗得心花怒放，一家人过得倒也其乐融融。

　　可身为一个大男人，老是借住在女友家总不是个滋味。如今，经过了一段不算短的“同居”生活，新房总算交房并开始全面装修了。但正在装修的房子总不能天天住吧，眼看着婚期将近，我们的准新郎依旧是居无定所，总是在女友家和新房之间两头住，一心盼望着“快点有个家吧！”

　　小沈常常感慨：“真是没想到，有钱买房的人竟然还会没地方住。而且，别看我现在有房、有老婆，但对于未来我还是觉得没有把握。要知道，我和老婆都是月光族，几乎没有什么积蓄。就连结婚的钱都是完全靠父母的。可父母的钱也有用完的一天啊，万一哪天我没有了工作，那还有十几年的贷款该怎么还啊？”

　　房奴三号：退出专业房产投资客队伍

　　人物：刘先生 职业：IT公司职员 月收入：8000元

　　房奴经历：他2003年6月买婚房，赚取了人生的第一桶金，开始成为专业投资客，在2005年身家缩水了60%，退出了专业房产投资队伍。

　　每天早上准8点钟柳先生都搭乘地铁去张江的IT公司上班。这样日出晚归的规律生活对于30岁的刘先生来说还很新鲜，而在去年之前，刘先生并没有固定的工作，他的主要职业是房产投资客，除了看房收租外，大部分时间都过着逍遥自在的休闲生活。经历了一段起起落落的炒房生涯之后，刘先生表示自己现在的心境非常踏实。

　　2003年3月，毕业工作4年的刘先生，怀揣7万元积蓄开始为自己添置新房。当时上海的房源非常紧张，刘先生托了好多朋友，才买到古美板块一套100平方米两居室，总价55万元。当时刘先生的月薪只有4000元左右，根本没有实力吃下房子，刘先生找亲戚父母拼拼凑凑付足了15万元的首付，每月向银行支付贷款。没想到，这套购入价5500元/平方米的房子，到当年年底就已涨到8000多元/平方米。刘先生果断决定抛出，这一次转手，使刘先生不仅还清借款，手里的现金也从7万元翻了近5倍。初战告捷的刘先生尝到了甜头，决定做个专业的房产投资客，继续挖取人生的金子。

　　此后刘先生开始有意识地广泛收集房地产资讯，经常出入大小中介店打探房地产市场情况。他随后在长宁区靠近中山公园地段购得了123平方米的三房，以8000元/平方米的单价买下了人生的第二套房。这套房在当时也是上档次的房子，刘先生一次性支出了30多万元首付，刘先生以30年期限贷款70万元。3月后，刘先生又在小区对面，以150万元的总价，买入另一套125平方米三居室二手房。虽然这次冒险使刘先生背上了较重的还贷压力，但目前该房产总价已翻升至200万元，回报率非常高。此时刘先生索性辞去了工作，专事炒房。

　　从2004年2月到2005年3月，这是刘先生炒房生涯短暂而辉煌的一年，这期间他最多同时转手10多套房子。

　　2005年1月，刘先生的个人身家从最初的7万元涨到了三四百万元。而同时，他也面临着最高时期背负六七百万元的房贷款，每月6万元的利息压力。

　　好景不长，5套房子在手来不及抛售的刘先生在2005年5月的一天之内亏了58万元。如今，刘先生个人身家距离其炒房最顶峰时期已缩水60%，只剩下两套房子，一套自住，一套出租。而刘先生也退出了专职房产投资，回归平凡稳定的上班族生活。

　　房奴四号：有了房子，没了幸福

　　人物：小云 女 25岁 职业：平面设计 房贷支出：房贷月供占月收入50%

　　房奴经历：别看凌子年纪轻轻，她可已经有两年的养房经验了。2004年初，小云从老家福建到上海工作。凭借出色的专业知识，小云很快便找到了工作。可是一个女孩子独自在上海闯荡，难免会让父母担心。与其让女儿到处租房，倒不如给她贷款买套房子。同样是每个月付钱，何不用这笔钱来供房，几年下来，还能在上海拥有一套完全属于自己的房子，可比租房实惠多了。

　　这么想着，小云的父母便花了20万的首付在莘庄为女儿买了套60万的房子，每月还款1600多元。这笔贷款看似不多，但对于独自生活异乡的小云来说可不是一件省力的事。

　　首先，公司不包饭，而且平日里工作繁忙，经常加班，所以小云的一日三餐几乎都在外解决，一个月总要六七百元。另外手机费、交通费、水电煤……荷包里剩下的钱就不多了。再加上，有时朋友邀约总不好意思老是推脱，所以一个月下来，也存不了什么钱。

　　可作为一名年轻女孩，谁不希望把自己打扮得漂漂亮亮的？衣服、包包、化妆品……这一切对每个女孩子都有相当大的吸引力，可小云对此只能忍。有一次，小云憋不住难得“奢侈”了一次，花了150元买了一件艾格的打折毛衣，可还来不及享受穿新衣服的喜悦，小云便得为自己的“冲动行为”付出代价———中午吃饭，放弃10元的咖喱牛肉盖交饭，改吃5元的炒面；下班回家，4元钱的地铁坐不起，只能换坐1元钱的公交车，而且得换两辆……这样省吃俭用才能保证这个月的财政不出状况，毕竟还没到月底，钱包就见底的滋味可不好受啊！